在中國1月疫情有效管控、開放國門之后，商業(yè)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，境內(nèi)外投資者對(duì)中國市場的熱度回歸。

2023年第一季度延續(xù)了去年第四季度的反彈跡象，2023年第一季度上海投資市場共錄得13宗交易，成交量約247.59億元，相較于2022年第一季度約246億元的成交量同比上升0.65%，略微上浮。

2023年第一季度資產(chǎn)成交占比中，辦公及產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)類型成交金額總占比為91.8%，成交宗數(shù)總占比為62%，在第一季度成交中強(qiáng)勢稱霸，成為市場最熱門的兩種成交資產(chǎn)類型。其中共收錄兩宗成交金額超50億元的項(xiàng)目成交，均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型資產(chǎn)，反映了投資者對(duì)該資產(chǎn)類型的強(qiáng)烈認(rèn)可。從各類資產(chǎn)類型成交宗數(shù)來看，長租公寓資產(chǎn)類別在政策的利好下依舊保持著成交熱度，收錄共計(jì)3宗成交。

2023年13宗交易中有9宗為投資型買家成交，隨著疫情時(shí)代的正式落幕，投資型買家強(qiáng)勢回歸，占本季度成交量79%。受地緣政治及國際趨勢等各

方面影響，外資對(duì)中國投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，一季度外資成交金額占比較少。2023年1月份國門開放后，外資買家逐漸回歸中國市場，成交有望將在下半年體現(xiàn)。

2023年市場展望

2023年3月份的兩會(huì)中，中國公布了本年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)為5%，體現(xiàn)了穩(wěn)增長、穩(wěn)物價(jià)、穩(wěn)就業(yè)的要求，整體形勢有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為投資者帶來更多信心。公募REITs與不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的試點(diǎn)擴(kuò)大了不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的融資及退出渠道，進(jìn)一步促進(jìn)存量盤活，利好房地產(chǎn)投資市場。

當(dāng)前國際通貨膨脹、美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息、多家歐美銀行出現(xiàn)暴雷跡象，使得部分避險(xiǎn)資金近期考慮選擇涌入相對(duì)安全的亞洲成熟市場。亞洲主要金融市場如新加坡和香港的承載量有限，資金有望重新布局中國市場。

相比外資資金，內(nèi)資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)強(qiáng)勁韌性，其中保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)、國央企、高凈值人士等尤為活躍。與此同時(shí)，多家深耕國內(nèi)市場的外資機(jī)構(gòu)正積極找尋機(jī)會(huì)設(shè)立人民幣基金，為投資中國市場開辟新的投資途徑。